→ Статьи → Ипотека → Квартира для офицера. Как взять ипотеку

Квартира для офицера. Как взять ипотеку

25 Декабря 2011
Квартира для офицера. Как взять ипотеку
Благодаря ипотечной компании «УНИКОМ» уже более трёхсот молодых офицеров с начала 2009 года приобрели квартиры при помощи программы «Военная ипотека».

«Военная ипотека» - это работоспособная и достаточно эффективная широкомасштабная государственная программа. Практически каждый молодой военнослужащий, проходящий свою службу по контракту во всех федеральных ведомствах, где только есть военная служба, может без труда стать участником военной ипотеки. Примечателен тот факт, что участники программы смогут обзавестись своим жильём уже по прошествии трёх лет после вступления в НИС (накопительную ипотечную систему) жилищного обеспечения военнослужащих, а не к тому моменту, когда подойдёт срок их увольнения с военной службы.

Начало военной ипотеки в России.

Люди, отдавшие армии 20 лет своей жизни прекрасно помнят, как в ней решались вопросы о предоставлении жилья. Как правило, в начале своей карьеры офицеры проживали в общежитиях для холостяков, затем обзаведясь семьей, переезжали в семейные общежития. Стояли с десяток лет в очереди для того чтобы получить маленькую квартиру, а затем ещё пятнадцать двадцать лет в очереди на улучшение жилищных условий. С приходом перестройки и это далеко не идеальная система постоянных очередей сошла на нет – можно было всю жизнь посвятить армии и, тем не менее, остаться без жилья. Заем для тех военнослужащих, которые выходили в отставку появились жилищные сертификаты, но с их помощью было возможно погасить только часть стоимости жилья. На сегодняшний день военнослужащие проходящие службу по контракту, а также молодые офицеры в более выгодном положении.

Суть программы.

Выпускники военных училищ автоматически включаются в реестр накопительной ипотечной системы при присвоении им первого офицерского звания. Соответственно это означает, что на их лицевые счета ежемесячно из федерального бюджета перечисляется довольно немалая сумма денег, на сегодня она составляет порядка шестнадцати тысяч рублей. По прошествии трех лет, они могут, подав рапорт, по команде получить «свидетельство на право получения целевого жилищного займа», а затем приобрести жилое помещение, получив кредит в банковском учреждение по программе «Военная ипотека» при помощи ипотечной компании «УНИКОМ» сервисного агента АИЖК. Как правило, погашение займа происходит не за счёт семейного бюджета, а за счёт государственного. При этом в отличие от прежних систем по распределению жилья военной ипотекой не учитывается наличия другого жилья у военнослужащих. К примеру могла быть такая ситуация когда у жены военнослужащего могла быть небольшая жилплощадь в полуразрушенном доме соответственно его не признавали нуждающимся в получении жилья. Также стоит отметить, что участники НИС не ограничены в выборе места своего будущего жительства, так как даже офицеры из глубинки смогут без труда приобрести жильё в столице.

И особняк.

Для того чтобы приобрести большой дом придется добавлять свои сбережения или же искать помощи у родных и близких. Тем не менее, в этом плане практически нет ни каких ограничений, поскольку личные средства можно задействовать в любых объёмах. С текущего года военная ипотека позволит военнослужащим приобретать жильё не только на вторичном рынке, но и в новостройках, а также за счёт кредитных средств можно будет возвести коттедж, однако в этом случае земельный участок должен приобретаться за личные средства военнослужащих.

Особенности приобретения жилья в Петербурге.

Как правило - как условия, так и суммы ежемесячных проплат одинаковы абсолютно для всех. Максимальная сумма ипотечного кредита составляет 2 миллиона рублей. При учёте накопленных средств выходит порядка 2.5 мин. рублей, на сегодня это стоимость демократичной однокомнатной квартиры. Тем не менее, можно и приобрести жильё в Ленинградской области, поскольку там ниже стоимость квартир или же привлечь собственные средства. Также, например, в Пскове за эту сумму, возможно, приобрести как двухкомнатную, так и трёхкомнатную квартиру.

Отличие военной ипотеки от гражданской.

Не смотря на все сходные моменты – военная ипотека это самостоятельный продукт. К примеру, чтобы получить классический ипотечный кредит требуется собрать справки о платёжеспособности заемщика и его кредитную историю. Но, тем не менее, стоит согласиться, что вряд ли какой либо банк решится одобрить кредит заёмщику с ежемесячной выплатой в 16 000 рублей. Соответственно если военнослужащий увольняется с правом использования своих накоплений, в этом случае государство погашает львиную часть кредита. А если такое право не наступает, то обязательства по погашению займа он принимает на себя. Также стоит заметить, что это кредит с достаточно лояльной ставкой – то есть именно с такой, какую государство и определило для себя. Также самым главным отличием военной ипотеки от классической можно назвать то, что в этом случае выплаты не затрагивают семейно бюджета. Для участников ипотеки нет рисков как для гражданских заемщиков, к примеру, заболеть, или потерять работу и лишится источников дохода для оплаты займа.

Можно ли провести сделку по военной ипотеке своими силами?

Как правило, в таких случаях не навязываются услуги риэлторов, но, тем не менее, настоятельно рекомендуется ими воспользоваться. Например, если гражданин готов собрать полный пакет документов и провести сделку только своими силами – это его полное право. Но стоит обратить внимание, что как правило, каждая вторая сделка в этом случае просто разваливается. Причём это происходит сего лишь по той причине, то, что продавцу удалось найти другого покупателя с живой наличностью, а не с кредитом. В сегменте недорогого жилья это случается достаточно часто. И это сейчас, когда на рынке недвижимости сравнительно лояльные для покупателя цены и относительная стабильность. Но если цены на жильё начнут расти (то неминуемо) – соответственно самостоятельное проведение такой сделки без достаточно опытного в ипотеке «проводника» станет просто неподъёмной задачей. И такую ситуацию рынок недвижимости уже переживал всего лишь несколько лет назад. Шестимесячный срок пока действительно свидетельство участника НИС, – довольно небольшой срок. Но если, же сделка не состоялась, надо снова искать предпочтительное жилое помещение, оплачивать услуги оценщика, и снова получать одобрение жилья в финансовом учреждении. А уж если заниматься этим периодически, только в те моменты, когда возможно отпросится со службы соответственно сделка с жильем это достаточно нелёгкая задача. А сделка с привлечением ипотечного займа намного сложнее. Военная ипотека также предусматривает участие в ней еще одного звена это – ФГУ «Росвоенипотека». Эта организация согласовывает все условия сделки, а также выдачу займа. А это еще как минимум до двух недель задержки. То есть если сказать более доступными словами, для того чтобы такая сделка наконец состоялась, необходимы: риэлтор, банк-партнер, страховая компания, сервисный агент АИЖК к примеру это может быть «УНИКОМ», а также нотариус и услуги оценщика которые отвечают за качество этой сделки. «УНИКОМ» предоставляет возможность решить все эти вопросы практически по принципу «одного окна». Также стоит заметить, что у этой компании есть свой официальный представитель - ГК «ЮРИНФО-Недвижимость» а также десять аккредитованных агентств занимающихся недвижимостью, услугами которых можно воспользоваться в самых разных регионах Северо-Западного федерального округа.

Совет людям имеющим право на военную ипотеку.

Прежде всего, заинтересованным гражданам потребуется узнать о своих возможностях и самое главное - правах. Для этого достаточно всего лишь прийти в «УНИКОМ» на еженедельные семинары или же бесплатные консультации, которые проводятся специалистами. На сегодняшний день в реестре НИС зарегистрировано более 180 тысяч участников, из них только 15 тысяч смогли воспользоваться своим правом на покупку жилья. Естественно у офицера есть возможность держать эту наличность на своем счете и получить её после своего выхода на пенсию. Но не забывайте что через 20 лет, даже с учетом набежавших на сумму процентов, это будут совершенно другие деньги. Как показывает практика цены на недвижимость пусть не быстро, но все-таки растут, в отличие от процентов по банковским вкладам, а также не стоит забывать об инфляции. На данный момент, воспользовавшись военной ипотекой, вы сможете приобрести свою новую квартиру (70 кв. м) в любом желаемом вами регионе, но не факт, что через двадцать лет этих денег сможет хватить даже на 50 кв. м. Таким образом, все права остаются, но, тем не менее, возможности заметно уменьшаются. И если учесть, то, что в нынешнем 2011 году на рынке недвижимости стабилен, а цены – по сравнению с 2008-2009 годами – значительно опустились, то как раз сегодня самое подходящее время решать жилищный вопрос за счет военной ипотеки.

Источник: Banklenta.com
Нашли ошибку в тексте - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter