→ Статьи → Как получить возврат уплаченных средств по ипотеке?

Как получить возврат уплаченных средств по ипотеке?

29 Ноября 2011
Как получить возврат уплаченных средств по ипотеке?
На сегодняшний день гражданами при покупке квартиры получить налоговый имущественный вычет размер которого 13% с суммы до двух миллионов рублей можно только единожды на протяжении жизни. Тем не менее, каждый заёмщик, до окончательного срока погашения кредитной задолженности, может получать вычеты с уплаченных процентов по ипотеке, при этом, как правило, сумма этих вычетов неограниченна ни какими лимитами. Давайте с Вами рассмотрим, как же можно вернуть себе эти проценты, и с какие нюансы этот процесс сопровождают.

Что требуется?

Вычет по процентам в отличие от имущественного налогового вычета отличается тем, что предоставляется по мере их уплаты банковскому учреждению. Поэтому для этого необходимо ежегодно проводить подачу полного комплекта копий документов, по мере погашения процентов по кредиту в налоговую инспекцию.

Список требуемых документов для подачи в инспекцию:

- договор о приобретении недвижимого имущества;
- кредитный договор;
- акт о приёме и передачи недвижимого объекта;
- документы, подтверждающие правообладание недвижимостью;
- справка 2-НДФЛ;
- декларация по налогам о доходах физлиц;
- паспорт и свидетельство ИНН.

Тем не менее, до начатия процедуры по оформлению вычета целесообразнее обратится для уточнения необходимого списка всех документов в налоговые органы непосредственно по месту регистрации, при этом стоит учитывать, что в разных инспекциях список необходимых документов может иметь отличия. Получив положительное решение инспекции вы сможете по Вашему усмотрению самостоятельно сделать выбор в пользу того или иного способа для получения имущественного вычета. Это может быть либо налоговый орган по окончании налогового периода, либо работодатель (с момента Вашего обращения).

Нюансы.

Сама процедура для получения вычетов достаточно проста, тем не менее, следует быть подготовленным к некоторым нюансам которые мы сейчас и рассмотрим.

К примеру если жилое помещение находится в долевой собственности, соответственно платёжная документация по займу которая подтверждает оплату процентов, должна быть оформлена именно на того человека, на которого и оформлен вычет.

Также в соответствии с законом, всё имущество, нажитое супружеской парой в браке, является их собственностью, при этом независимо на имя кого из супругов оформлено право собственности на платежную документацию, либо на жильё. То есть, если проплата процентов по фактически израсходованному займу на приобретение жилья была произведена за общий счёт супружеской пары, то оба супруга и участвуют в расходах при погашении процентов. Фактически это означает что правом на получение вычета направляемых на погашение процентов по кредитному обязательству, обладают оба супруга, даже в том случае если все документы по оплате процентов были оформлены на одного из них. Если же супружеская пара проводила оплату по очереди, но вычет оформляется только на одно из них в этом случае необходимо в налоговую инспекцию подать заявление, в котором будет указано, что один из сокредитчиков доверяет другому право получения стопроцентного вычета. Также возможна такая ситуация, когда налогоплательщиком вычет в текущем году полностью не использован, в этом случае его остаток переносится на все последующие годы, до тех пор, пока он не будет полностью использован. Как правило, в этом случае как таковых проблем нет но, тем не менее, есть одно небольшое «но». Для того чтобы оформить перенесение остатка, необходимости в предоставлении пакета документов нет, но зато потребуется справка 3-НДФЛ. А вот для получения вычетов за следующий налоговый период, предоставление пакета документов будет необходимо. Также не стоит откладывать на долгое время получение денег от государства, поскольку постепенное обесценивание за счёт стабильно держащегося курса инфляции, который составляет около десяти процентов в год, просто съест причитающуюся Вам сумму. Поэтому как вариант можно использовать возвращённый капитал уже на данный момент для досрочного частичного погашения займа.

Факт.

При приобретении объектов недвижимости в налоговый вычет могут быть включены расходы на приобретение расходных материалов (отделочных и строительных), за разработку проектно-сметной документации, оплата за проведение строительных и отделочных работ, а также за подключение к сетям или же за создание автономных стационарных источников газо-, водо- и электроснабжения.

Важно знать.

Как правило, основным требованием налоговой службы является то, что назначения кредита должно быть целевым, а в кредитном договоре должна обязательно присутствовать ссылка на конкретную недвижимость с указанной стоимостью. Также стоит обратить внимание на то, что налоговая инспекция может не произвести данный налоговый вычет, если у заёмщика существует задолженность по налогам. Для разрешения этой ситуации в первую очередь необходимо полностью произвести проплату по долгам и квитанции предъявить в налоговый орган, поскольку вычет будет произведён только в том случае, когда заёмщик погасит всю задолженность. В случае перекридитования вычет не выдается, так как в этой ситуации кредит выдаётся не на приобретение недвижимости, а на погашение задолженности по ранее взятой ипотеке.

Цифра.

По информации предоставленной генеральным директором АИЖК, на сегодняшний день ипотека в России составляет 2,5 % от ВВП.

Источник: Banklenta.com
Нашли ошибку в тексте - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter