→ Статьи → Ипотека → Как не потерять деньги при оформлении ипотеки?

Как не потерять деньги при оформлении ипотеки?

23 Сентября 2011
Как не потерять деньги при оформлении ипотеки?
В некоторых случаях так бывает, что банковские учреждения отказывают в ипотеке без видимых на то причин. Тем не менее, бывают и такие ситуации, когда клиенту получившему одобрение на выдачу ипотечного займа, а также уже нашедшему приемлемый для него вариант жилья в самый последний момент капитал все-таки не дают.

Давайте с вами рассмотрим почему же банки отказывают в кредитовании и что нужно сделать, для того чтобы успешно воспользоваться ипотечным кредитованием?

На сегодняшний день согласно действующего законодательства, финансовое учреждение не обязано сообщать заемщику о причинах своего отказа. Как правило, на это существует ряд традиционных причин. К примеру, ипотека в любом случае не будет доступна не резидентам Российской Федерации, людям которые уже достигли нетрудоспособного возраста, а также тем заемщикам, которые имеют подпорченную кредитную историю. Не так давно ипотечным кредитом не мог воспользоваться заемщик, который не имел достаточного для займа постоянного и стабильного дохода, подтвержденного официальными документами. Однако на сегодня предоставление справки 2-НДФЛ уже не является обязательным. Также уже не требуется банками и постоянного трудового стажа период, которого составлял бы несколько лет или же трудоустройства в стабильно работающих промышленных отраслях.

Тем не менее, для тех многих клиентов, которые трудоустроены и которые исправно выполняют свои обязательства перед банковскими учреждениями, ипотечное кредитование является пока недоступным. Также следует заметить, что некоторые из банков не работают с теми заемщиками, у которых ежемесячный доход менее 20 000 рублей. Некоторые банки «не любят» представителей определенных профессий, к примеру – милиционеров или же юристов. Также есть такие кредитные учреждения, которые, как правило, не предоставляют наличности для приобретения жилья на первичном рынке или же недвижимости за городом. Достаточно часто заемщикам отказывают, поскольку приобретаемый объект недвижимости не соответствует требованиям банка, или же просто лимит средств, которые выделены в банке на предоставление ипотечного кредитования уже исчерпаны. Также опасения у банкиров может тот клиент, который прежде до этого не пользовался такими банковскими продуктами как кредиты. Причин может быть достаточно много, но, тем не менее, как правило, неизменный результат это потерянное время, нервы и деньги. Ведь ни для кого не секрет что для того чтобы получить на руки пакет документов на жильё покупателю необходимо заплатить продавцу авансовый платёж, поскольку эта наличность даёт гарантию серьёзности намерений покупателя. Получив сумму до 50 000 рублей, владелец жилого помещения сможет предоставить будущему заемщику тот пакет всех документов, который и необходим для оформления ипотеки.

Помимо этого для получения займа также придется оплатить и услуги оценочной компании то есть ещё около 7 000 рублей. При этом если окажется что банк все-таки не даст кредит, то и эту вложенную наличность клиент просто потеряет.

Естественно заемщик может подать жалобу на работу банковского учреждения, но вряд ли в этом случае Центробанк сможет ему чем-либо помочь, а для того чтобы обратится в суд, как правило, не достаточно документов так как в большинстве случаев решение банка о предоставлении услуги кредитования заёмщику озвучивается устно.

Тем не менее у клиента есть возможность для того чтобы подстраховаться от возможных негативных развитий событий. К примеру, это может быть обращение к профессиональному брокеру по вопросам ипотечного кредитовании, что в свою очередь сможет решить сразу ряд проблем. Подобранный вами посредник сможет посоветовать именно то банковское учреждение, где ипотечное кредитование предоставляется на самых оптимальных условиях. Также помимо этого нанятый вами консультант сможет без какого либо труда провести первичный андеррайтинг для того чтобы определить, на какую сумму кредита вы сможете рассчитывать. Также следует отметить, что брокер сможет оценить все параметры приобретаемой недвижимости и возможность её оформления в залог. И, в конце концов, этот специалист поможет вам при оформлении всего необходимого пакета документов для получения ипотеки. В том случае если клиент сам занимается оформлением займа, стоит учитывать что он может одновременно подать заявки сразу в несколько финансовых учреждений. Таким образом, вы не только сравните предложения в разных банках, но и увеличите свой шанс для получения займа. Также не стоит забывать, что можно договориться с продавцом объекта недвижимости о более низком авансовом платеже, и на дальнейшем этапе при подписании договора с продавцом внести пункт об отказе кредитного учреждения в займе, поскольку в случае отрицательного решения банка в вашу пользу вы сможете всю сумму авансового платежа вернуть себе назад.

Источник: Banklenta.com
Нашли ошибку в тексте - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter