→ Статьи → Ипотека → Куда плывет ставка

Куда плывет ставка

5 Июля 2009
Куда плывет ставка
Ставка рефинансирования становится индикатором стоимости денег в России — с ней увязал условия новой программы ипотечного кредитования банк "ВТБ 24"
ВТБ 24 предложил клиентам рублевые ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой, которая будет зависеть от размера ставки рефинансирования Цетробанка.

"Сейчас кредит с переменной ставкой является одним из наиболее выгодных предложений в сегменте рублевой ипотеки. В течение 2009 г. ЦБ уже снизил ставку рефинансирования с 13% до 11,5%", — приводит банк объяснение члена правления Анатолия Печатникова.

В первый год заемщик погашает кредит по фиксированной ставке: 14,1% при первом взносе от 40% и 14,6% — при первом взносе от 30% до 40%. Это на 1—2 п. п. ниже, чем ставка по традиционным программам банка с фиксированной ставкой, говорится в сообщении "ВТБ 24". Со второго года ставка формируется по формуле "ставка рефинансирования ЦБ (сейчас 11,5%) + фиксированная надбавка" (зависит от размера первого взноса и вида занятости).

Если клиент вносил 30—40% стоимости жилья, надбавка составит 3,5 п. п., если более 40% — 3 п. п., сказал консультант в колл-центре "ВТБ 24". Пересмотр ставки банк осуществляет дважды в год — в апреле и октябре, но меняться она будет только в случае изменения ставки ЦБ, пояснил специалист банка. Ограничений по минимуму и максимуму ставки договор не предусматривает, добавил он.

Например, по традиционной программе ипотеки заемщику с белой зарплатой 65 000 руб. 30-летний кредит на покупку квартиры в Москве с первым взносом в 30% банк может выдать в размере не более 2,4 млн руб. по ставке 16,1% (платеж — 32 500 руб. в месяц). Первый взнос составит 1,2 млн руб., квартиру придется искать стоимостью до 3,6 млн руб.

Тому же заемщику с тем же первым взносом в 1,2 млн руб. кредит по плавающей ставке в первый год обойдется в 14,6% годовых. Но банк предоставит ему кредитных средств меньше — 2,1 млн руб., квартиру придется искать стоимостью до 3,3 млн руб. Зато платеж по кредиту, если подобная сделка состоится, составит 25 883 руб., рассчитали в колл-центре "ВТБ 24".

"Я не слышал о подобных предложениях, за исключением договоров с корпоративными клиентами", — говорит член правления "Абсолют банка" Олег Скворцов. Это предложение более интересное, чем, например, привязка ставок по кредитам к ставкам межбанковского рынка (например, MosPrime), которые достаточно волатильны (см. врез). Сейчас средние ставки по депозитному портфелю банков — 13—15% годовых, деньги ЦБ стоят не меньше, а инструментов рефинансирования ипотеки практически нет, поэтому не ясно, где банкам брать ресурсы на такое предложение, говорит Скворцов.

"Основной источник средств банка — депозиты населения, которые позволяют вести такие операции", — сказали в пресс-службе "ВТБ 24".

Источник: banki.ru
Нашли ошибку в тексте - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter