→ Статьи → Ипотека → Покупка квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку

5 Марта 2011
Покупка квартиры в ипотеку
Основной проблемой при приобретении жилья является недостаток денежных средств. Некоторые полагают, что выходом из этой ситуации может послужить покупка квартиры в ипотеку. Но насколько это выгодно, не подписывается ли таким образом приговор себе и своей семье?

Многие признают, что на данный момент один из реальных способов приобретения жилья связан с приобретением квартиры в ипотеку. При этом у заёмщика есть ряд преимуществ. Например, денежные средства не надо будет давать все сразу, а только с течением времени производить выплаты, иногда срок ипотеки достигает 20 лет. Другое преимущество заключается в том, что въехать в новое жильё можно почти сразу. Но в соответствии с условиями этой программы приобретаемое жильё является собственностью банка, пока не будет полностью погашена задолженность.

Специфика кредитования по ипотеке.

Есть возможность приобретения квартиры по ипотеке без выплаты первоначального взноса. Но при этом кредитные условия довольно жёсткие. Поскольку повышается риск невозврата денег банку. Практика показала, что самый оптимальный вариант — продать старую квартиру или сдать её в аренду. Тогда будет дополнительный источник дохода.

Погашение ипотеки может происходит в соответствии с двумя схемами.

Первая связана с процентом на остаток.
Вторая с аннуитентным расчётом.

Первый случай предполагает деление всей кредитной суммы на одинаковые части, а начисление процентов по кредиту происходит на часть неоплаченной суммы по ипотеке. Т.е, получается, что самым крупным является первый взнос, а затем размеры выплачиваемых сумм снижаются. При принятии решения по оформлению ипотеки и погашению задолженности выше указанным образом, необходимо быть уверенным, что вы будете в состоянии осуществлять выплаты процентных ставок на начальном этапе.

Вторая система предполагает деление всей суммы на 12 частей. Этот вид платежа признан более удобным, поскольку каждая из выплат заранее известна, но в результате сумма по кредиту будет больше, чем при первом случае.

Хотя приобретение квартиры в ипотеку на сегодняшний день доступно, но работники банков заметили, что ипотека имеет на такой большой спрос. Главная причина кроется в снижении платёжеспособности людей, и это всё последствия кризиса. Кроме того, в последнее время наблюдался кредитный бум, что привело к задолженностям некоторых граждан по кредитам. А это тоже накладывает свой отпечаток на спрос ипотечного кредитования.

Источник: banklenta.com
Нашли ошибку в тексте - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter