→ Статьи → Ипотека → Ипотечный кредит по программе «Новостройка»

Ипотечный кредит по программе «Новостройка»

27 Января 2011
Ипотечный кредит по программе «Новостройка»
Ипотечный кредит банка для многих семей – единственная возможность приобрести собственную квартиру. Но, несмотря на ряд законодательных мер, предпринятых правительством по увеличению доступности кредита на жилье для широких слоев населения, ипотечного бума в стране до сих пор не случилось. Банковский кредит на приобретение жилья для большинства - непосильная ноша.

Ипотечный кредит «Новостройка», предоставляемый под контролем и по стандартам, разработанным АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) - наиболее приемлемый вариантов на рынке ипотечного кредитования.

Программа «Новостройка» предлагает всем желающим пониженные ставки кредитования при условии приобретения квартиры в строящихся или вновь построенных многоквартирных домах эконом класса. Предметом залога при этом является квартира. Максимальный размер кредита по программе «Новостройка» – 4 млн. рублей для регионов, (для Москвы и Санкт-Петербурга в два раза выше). Условия кредитования следующие:

- процентная ставка по кредиту – 11% (в среднем, т.к. при ее расчете учитывается ряд различных факторов: размер первоначального взноса, страхование и пр.)-
- максимальный срок предоставления кредита – 30 лет, рассчитывается с учетом возраста заемщика (выплата должна быть закончена по достижении заемщиком 65 –летнего возраста)-
- первоначальный взнос – не менее 10% от рыночной стоимости квартиры- в случае, если первоначальный взнос меньше 30%, необходимо страхование ответственности заемщика по кредитному договору-
- ежемесячный платеж заемщика не должна превышать 45% его ежемесячного совокупного дохода, или совокупного дохода созаемщиков (разрешается не более 3 созаемщиков)-
- первоначальный взнос за жилье и погашение задолженности по кредиту можно производить, используя материнский капитал-

Преимущества программы «Новостройка» для заемщика еще и в том, что при расчете ставки кредитования предоставляется ряд «социальных» вычетов. Так, если
- стоимость квадратного метра приобретаемого жилья не превышает норматива, установленного Минрегион России для данного региона – ставка ниже базовой на 0,5% -
- при оплате первоначального взноса использовался материнский капитал, ставка опускается на 0,25%-
- семья зарегистрирована, как участник программы «Молодая семья» ФЦП «Жилище» - ставка ниже еще на 0,25%.

Все вычеты суммируются, если заемщик соответствует нескольким «льготным критериям». В итоге, при идеальном совпадении условий и достаточно большом первоначальном взносе (не менее 30%) ставка может быть даже ниже 10 %.

Для иллюстрации : молодая семья, решившая приобрести квартиру в одном из регионов страны, воспользовавшись ипотекой по государственной программе «Новостройка», (стоимость квартиры – 4 млн. руб., срок кредитования - 30 лет, совокупный доход – 70 тыс. руб.), должна будет платить по кредиту около 30 тыс. руб. в месяц. Обязательства, принимаемые на себя заемщиком, достаточно серьезны. Но, тем не менее, ипотечное кредитование по программе АИЖК – наиболее приемлемый в настоящих условиях вариант.

Для сравнения, средняя ставка по ипотеке у крупнейших банков, не принимающих участие в программе АИЖК, по состоянию на сентябрь 2010 г. - 13,8%, в то время как средняя ставка по программе «Новостройка» - 11%.

Для получения ипотечного кредита по программе «Новостройка», потенциальному заемщику необходимо обратиться к региональному партнеру Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Как правило, это региональные операторы АИЖК или специализированные сервисные агентства. Специалисты партнера АИЖК помогут потенциальному заемщику произвести все предварительные расчеты с целью оценки своих возможностей и грамотно оформить документы для получения кредита у кредитной организации, участника программы «Новостройка».
Нашли ошибку в тексте - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter