→ Статьи → Недвижимость → Одно окно для должников

Одно окно для должников

4 Сентября 2009
Одно окно для должников
В России создан первый аукционный дом государственного масштаба. Новая единая всероссийская аукционная площадка получила название ОАО «Российский аукционный дом». Инициаторами его создания стали Сбербанк России и Фонд имущества Петербурга. Аукционный дом будет продавать землю, недвижимость и бизнес должников Сбербанка по всей стране. Базовая площадка аукционного дома разместится в Петербурге. В будущем планируется открытие филиалов в Москве и Сочи.

О начале работы Российского аукционного дома было объявлено сегодня на форуме PROEstate. Уставный капитал РАД составил 20 млн рублей. Акционеры компании - ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (33%), ОАО «Сбербанк России» (25%), ЗАО «Сбербанк АСТ» (8%), ООО «Русский ювелир» (33%) и НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (1%). Идея создания РАД одобрена правительством РФ, соответствующее постановление увидело свет 19 августа.

Председателем совета директоров РАД стал заместитель председателя правления Сбербанка Антон Карамзин, а генеральным директором - глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко.

Советник президента Сбербанка России Николай Андреев сообщил, что главная цель создания РАД - оптимизация работы с имуществом должников Сбербанка. Речь идет только о частном имуществе: активах, заложенных банку по кредитам, а также о недвижимости компаний-банкротов. Дефолтные ипотечные квартиры через площадку реализовывать не будут. Появление РАД продиктовано новыми экономическими реалиями: в условиях кризиса работа с активами должников становится ключевым вопросом сохранения стабильности банковской системы страны, а значит государственной экономики.

Учредители не сомневаются в актуальности новой структуры. Как отметил глава фонда имущества Андрей Степаненко, запросы о подобном сотрудничестве поступают в фонд и от других банков. «Мы готовы интегрироваться в банковскую систему России, где сейчас сосредоточена основная часть материальных активов», - подчеркнул он. По его словам, в результате создания РАД деятельность Фонда имущества будет реструктурирована. «Фонд продолжит заниматься государственным имуществом, а работу с частными активами полностью возьмет на себя РАД», - пояснил Степаненко.

Опыт подобной работы у фонда огромный. Всего с 2004 года (начало внедрения аукционного способа продажи имущества) фонд продал 8300 объектов (в основном государственная собственность). Сумма вырученных средств составила порядка 71 млрд рублей. С частными собственниками фонд работает с 2006 года. За это время было реализовано около 90 крупных объектов от «частников». Сумма контрактов составила около 950 млн рублей. Доходы, которые будет получать Фонд имущества, как учредитель РАД, станут доходами Петербурга, поскольку фонд на 100% принадлежит правительству города.

Интересно, что в составе учредителей РАД есть также компания «Русский ювелир». Это связано с тем, что РАД намерена продавать антиквариат и предметы искусства. Первые торги планируют провести в следующем году. «Крупнейшие аукционные дома Кристи и Сотбис тоже начинали свою деятельность с торговли недвижимостью. Думаю, стоит отнестись к новому направлению аукционного бизнеса серьезно. Возможно, это начало большого пути», - подчеркнул директор «Русского ювелира» Владимир Пилюшин.

До сих пор рынок работы с долговым имуществом оставался в тени. Внятной системы продаж не было. Было два пути работы: либо продажа имущества должников через коллекторские агентства (это не очень хорошо для имиджа крупных банковских структур), либо работа через агентства недвижимости (создание таких агентств - дело затратное, и, кроме того, для банков - непрофильный бизнес).

«Альянс с Фондом имущества позволит решить проблему без имиджевых и экономических потерь. Предложенный альянс даст возможность организовать прозрачные и прибыльные торги, которые принесут пользу всем участникам процесса», - утверждает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.

«Это позволит централизовать работу нескольких ведущих аукционных площадок страны. Торги расширят аудиторию и будут проходить результативнее», - говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин. По его словам, позиции Фонда имущества, как активного продавца недвижимости, также усилятся.

Эксперты подчеркивают, что эффективная продажа залогового имущества может служить восстановлению бизнеса. Но пока подобных примеров - единицы. В Петербурге можно вспомнить прошлогодние торги, где было продано здание ВГУП «ЦНИИ материалов» (Лиговский пр., 112 в Петербурге). У продавца была задолженность - 30 млн рублей. Здание выставили на продажу по цене 15 млн рублей, а продали за 50.5 млн рублей. В результате собственник смог погасить долги и получил средства для развития бизнеса. Но, по мнению экспертов, проблем с продажей подобных активов будет немало. «У банков оказалось много низколиквидных объектов, например, земельных участков в отдаленных районах города и области. Скорее всего, будет много повторных аукционов и, соответственно, издержек на продажу. Ведь большая часть активов была заложена до кризиса и требует коррекции по стоимости», - говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

Источник: bn.ru
Нашли ошибку в тексте - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter